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组屋水不来关谁的事?

Posted on Feb 19, 2018

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syabas

我是来自subang bestari的S 先生。今年年头我买了一间17年的五层的组屋(pangsapuri mutiara subang)。刚刚搬进来的时候,我的水力还是普通,还可以上到五楼。我已经问过了水喉工,他说是我的水管太旧,建议我换掉,之后我也把全家的水管换掉。自从syabas在我家地区换了水管,我家直到今天都没有水的供应。安排了JMB来看过后,他们说是syabas的问题。打给syabas,他们说是JMB的问题。我应该怎么做,需要你们给我专业的意见。谢谢

答:首先,这位S先生没有清楚的说明是否只有他的单位面对水供问题,还是全部五楼的单位都和他面对同样的水供问题。基本上,SYABAS是负责供水的公司,如果单凭S 先生的电话投诉而在没有派技术员检查的情况下就说是JMB的问题,是非常不专业的表现。S 先生应该继续向SYABAS投诉及要求他们派人来检查并说明问题到底出在哪里,以便决定接下来该怎么做。

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一年前来到吉隆坡工作的陈小姐在蒲种租房子,她在三个月前告知房东厕所的设备需要修理,但對方一直迟迟未处理,陈小姐应该怎么办?

答:在一般的租赁合约里,房東是有责任确保屋子的全部设施能正常和安全使用,包括厕所的设备在内。对于房東这样的态度,为了能继续使用该厕所,陈小姐可以选择主动先找修理工人检查厕所的问题并索取报价单,然后通知房東关于厕所的问题及修理的费用。在取得房東的同意后,自掏腰包修理该厕所然后从租金中扣除修理费用。

Business man planning and calculating his expenses

叶先生有意购买Subang Jaya一间80万令吉的二手排屋,该房子屋龄大约20年,他想知道需要聘请专业人士检验房子吗?如果需要,大约收费多少,加上律师费、印花税和其他开销,叶先生应该预算多少钱?

答:叶先生要知道购买二手房子是有一定的风险,况且是一间屋龄大约20年的老房子。至于要不要聘请专业人士检验房子,是叶先生个人的决定,并没有明文规定叶先生在购买二手房子时必须要这样做。至于收费如何,叶先生可以向建筑师公司查询。其他相关的收费大约如下:

A) 律师费(以房屋已有地契为准)— RM9,800.00

B) 印花税 RM18,000.00

C) 贷款律师费 RM14,000(包括印花税)

 

Buying or renting a new house

刚开公司的雪州廖先生听说以公司名义买房子,以后自住的话会被征收重税。到底以个人名义还是公司名义买房子最划算?

答:税务方面的问题以及划算不划算,我们建议廖先生向专业会计师查询。

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购置房产是人生大事,过程中若有什么闪失,可能会让买卖双方掉入痛苦深渊。因此,房市无小事,读者在房产买卖或租务上有什么疑问,欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。

***作者简介***

chris_tan
陈佐彬律师创立亿达法务办事处(Chur Associates),是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域,於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI(大马区)全国委员会成员之一。在2009/2010年,他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员,更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」,成为此荣誉史上最年轻的获奖者。

 

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