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人口老化 房子如何转型?

Posted on Jun 27, 2019

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KLCC

全球人口正快速地增长以及都市化。估计到2050年,全球人口将膨胀至100亿人(请参考图表1),大约76%是居住在城市地区。

不少的国家都迈向成为先进国的里程,而这些国家的人民,在2050年时,大约86%的人口是在城市落户。

大马也是其中一个积极发展的国家。根据一般城市化的趋势,大马于2025年将会拥有超过82%的人民居住于城市地区。换言之,以人口增长的速度来看,届时有将近2700万大马人居住在城市。

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大马正火力全开朝向「先进国宏愿」进发,看来我国有机会挤入先进国之列,不过届时,我国必须面对另一个问题——人口老化。

大马人口结构图清楚地显示出未来几年的人口老化趋势与变化(请参考图表2)。在未来30年内,50岁及以上的人口结构将会翻倍。此情况对发展中国家来说是一种常态,因为人民收入提高,生活素质改变和享有更好的医疗保健服务,因此人民平均年龄提高是普遍现象。

如果单单从大马的人口增长来计算,未来数十年的房屋市场就有超过400万户的需求量。当然,届时发展商所兴建的房子类型应该完全不一样,起码房子的面积、设备和设计都跟现在不同。

就硬体而言,Y 世代和Z世代都会比较偏爱拥有高速互联网连接,吸引的居住环境和现代化设施。第三种群体涵盖50岁及以上的人口,他们对买房子的要求是希望得到量身订做的各种设施、医疗保健和个性化的「软件配套」。

从实际出发,较年长的一辈很少会物色大面积的房子,因为对他们来说,最大的障碍是不容易打理房子。年老夫妇最适合居住介于800至1000平方尺的房子,而且最好是自己的儿女都住在不远处。

多代同堂的房屋

近几年,大马发展商相当关注不断变化的市场需求,并开始提出和兴建双钥匙房屋。这是一种大面积的公寓单位,大约是1800至2200尺,虽然各别有独立空间和大门,但却是相连的建筑物。这是实际可行让多代同堂的住宅单位,从平面图中,就是一份多代同堂的实际公寓构图;另一份是参考澳洲一栋半独立式房子的双钥匙平面图。

这类设计和概念除了用作多代同堂,也可以让业主把小单位分租出去。在澳洲或欧美,这类房子相当受欢迎,除了大家庭可以一同居住,也可用作其他用途。

一个拥有2至4位成员的家庭(父母以及一个或两个孩子)能够使用屋子空间较大的部分而同时间能够让租客或者孩子的公公婆婆居住在较小的单位。

双钥匙公寓单位平面图

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澳洲版独立式双钥匙房子平面图

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文:DR DANIELE GAMBERO/房产达人


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