Preloader

楼盘广告夸大可否提告?

Posted on May 16, 2019

Share to Social Media



001

黄先生问,发展商推出新楼盘时,往往在广告文宣上强力介绍楼盘的配套有多好,以及未来可享有什么基础设施,那么,这类广告文宣及售楼书内容是否属于契约的一部分?如果没有兑现承诺,是否可采取法律行动?

答:如果楼盘的配套或基础设施与当时的广告文宣及售楼书内容有些出入,而发展商也承诺该楼盘配套或基础设施会和广告文宣及售楼书内容一样,黄先生可采取法律行动要求发展商兑现该承诺。

但是,如果发展商指示广告文宣及售楼书内容纯属宣传,楼盘配套及基础设施会以内容可能有所不同, 这将成为发展商的理由无需依据广告或售楼书提供该楼盘配套及设施。

003

方小姐在去年转售公寓单位时,其代表律师隐瞒过程中的一些错漏,其实是在买卖文件中打错方小姐的名字,以致延误了买卖期限,最后律师还迫她签下不追究此事的声明才把卖房的余款交还给她,请问方小姐在签字后还可追究律师的责任吗?

答:方小姐签下不追究此事的声明,不代表她不能向有关律师采取法律追究。她是在被迫的情况下签不追究此事的声明, 有关律师才把卖房的余款交还给她。因此,方小姐如想追究此事, 可向律师公会投诉该律师。

002

来自吉隆坡的陈小姐买入一个公寓单位后发现原来卖方积欠管理费,请问买方应否负责?

答:如果该管理费是在移交公寓钥匙之前所积欠的,该管理费应由卖方来负责。

004

业主与租客签订租房合同时,应注意哪些法律问题?

答:当签订合同时,双方应清楚注意如下:

(a)       各项费用应该清楚列明——

水费、电费、管理费等该由谁来支付。

(b)      注明维修责任和费用——

在租赁期间,房屋的维修费用应由谁承担。

(c)      租金的支付方式及期限——

注明房屋的租赁期限和租金的支付方式。

(d)     提前终止合约的条例——

注意提前终止合约条例,业主是否退还抵押金等。

 **免责声明 **

以上内容仅供读者参考,本刊不承担由此引起的法律责任。如您有具体问题或需法律服务,请与律师直接接洽。

购置房产是人生大事,过程中若有什么闪失,可能会让买卖双方掉入痛苦深渊。因此,房市无小事,读者在房产买卖或租务上有什么疑问,欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my,让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。

***法律信箱主持人***

chris_tan

陈佐彬律师创立亿达法务办事处(Chur Associates),是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域,於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI(大马区)全国委员会成员之一。在2009/2010年,他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员,更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」,成为此荣誉史上最年轻的获奖者。


Want to contribute articles to StarProperty.my?? Email editor@starproperty.my.

Share to Social Media


返回顶部 其它新闻 返回首页

相關要聞