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已经移民,还能保留可负担房屋吗?

Posted on Jun 14, 2019

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GENERIC: Passeport, Asia, Stamp, Visa, passport

Kent在蕉赖有一间可负担价格的公寓。不久后他打算移民新加坡,虽然他想保留这间可负担价格公寓,可是一旦成为新加坡公民后,在大马就成了外国人,由于外国人只能买100万令吉以上的房屋,请问他是否一定要把公寓卖掉?

答:根据1965的土地法典(National Land Code 1965)第433B条款,外国人在购买产业前必须得到州政府同意。外国人也被吉隆坡州政府限定可以买100万令吉以上在吉隆坡的房屋。

该公寓是Kent以马来西亚公民身份时拥有的。外国人购买产业的条款是不用在该公寓的。所有Kent不一定需要把公寓卖了。但是,Kent必须保留所有可以证明购买该公寓时的身份。

给Kent一个意见是,他必须也参考新加坡的法律。移民新加坡的条例如他是否可以保留在新加坡以外的产业。

读者陈先生来函,他目前承租一户有三间房的住家,由于儿子升学搬出去了,他想把空置的房间转租出去,由于租约没有写明不能转租,请问这样做有抵触法律吗?

答:目前的法律业主和租户是可以自由地拟定租约的条款。如果租约没有限制租户分租单位的房间,那么租户是可以怎么做。

23934666 - close-up of a judge hitting mallet at desk

来自柔佛的Catherine来信请问,发展商延迟了将近2年才交屋,照理应该根据买卖合约的条款赔偿,但发展商不愿意以每年10%做出赔偿,由于索偿额超过房屋仲裁庭的5万令吉上限,她该怎么办?

答:对的,房屋仲裁庭可以判定赔偿额为5万令吉上限。超过5万的赔偿诉讼必须到法庭起诉发展商。

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购置房产是人生大事,过程中若有什么闪失,可能会让买卖双方掉入痛苦深渊。因此,房市无小事,读者在房产买卖或租务上有什么疑问,欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my,让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。

***法律信箱主持人***

chris_tan

陈佐彬律师创立亿达法务办事处(Chur Associates),是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域,於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI(大马区)全国委员会成员之一。

在2009/2010年,他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员,更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」,成为此荣誉史上最年轻的获奖者。


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