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地产不给力 承包商愁更愁

Posted on Apr 22, 2019

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MALAYSIA-ECONOMY

地产界这几年的惨淡经营,让建筑业的生存空间进一步恶化,部分建筑承包商宁愿降价求取合约。大马建筑商协会(MBAM)会长符绩理透露,目前建筑业的竞争异常激烈,一份合约会出现逾100家承包商抢着竞标,这种情况也冲击不同层次的承包商。

“大型承包商也感受到这股压力,即使小订单也照接不误,只希望挨过这段惨淡季节。”符绩理是通过电邮回应建筑业一些低迷景象。建筑业消息指一些承包商为了能够照常开工,愿意割价接单,甚至蒙受小损失也在所不计。

在弱势行情下,追讨欠款的官司也接连发生。吉朗(ZELAN,2283)在3月向大马股票交易所报备,控诉武吉免登城市中心(BBCC)发展私人有限公司拖欠付款,索偿334万令吉;BBCC较后作出反驳,称对方没有任何法律根据,将抗辩到底。

吉朗建筑私人有限公司在2016年被委任为BBCC销售厅和展示单位的主要承建商。

BBCC是绿盛世(ECOWLD,8206)与城市发展局控股(UDA)和雇员公积金局联营的大型地产项目,地址位于前半山芭监狱,发展总值高达87亿令吉。

消息指出,一两家建筑公司陷困并不会影响市场,但地产行情疲弱,已经让建筑承包商承受的压力大到喘不过气,有些公司因而倒闭。

承包商在建筑荣景时贷款买下的昂贵器材,让他们不得不硬着头皮挨下去,公司也尽量保住熟练工人的饭碗,不能在低迷时就大量裁员,否则景气反弹时将没有足够人手开工。

大马建筑商协会会长符绩理

大马建筑商协会会长符绩理

符绩理也是建筑公司Mitrajaya控股有限公司执行董事,他说,目前的关键点是必须以合理价竞标。“如果承包商开价太低,可能接下来会面对交付困难的问题。”

住宅房产行情低迷的其中一个成因是产品的市场错配,不是定价太高就是建设在没有充足社区设备的地点,以致人民购买意愿缺缺。

市场低迷情绪也让发展商不得不调整策略,把一些新盘延后推出,甚至暂时搁置,这也进一步打击已经疲弱的建筑业。

建筑业一般分为基础建设或楼房建设,据消息称,专攻基础建设的承包商相对日子比较好过。

符绩理说,目前大部分承包商面对账务被拖欠或倒债的困境,他强调,发展商不应该以房抵债,来偿还承包商的欠款,因为承包商需要现金来周转头寸。

“当承包商完成楼盘工程,发展商应该付钱,而不是以房子来还债。”不过他估计这种以实物来抵债的情况还是会持续下去。

“其实这种情况不只发生在建筑业,其他行业也一样存在拖帐和倒帐问题,如果你不幸遇上,可能会演变成职场灾难。”

符绩理表示大马建筑商协会对类似事件早有所闻,“有时承包商碍于现实,只好接受发展商以房子来抵债,寄望可以转售拿回部分现金,但有时也会演变成合同纠纷。”

原文:《星报》财经


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