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购买拍卖产业的10个贴士

Posted on Nov 3, 2017

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文: 池健有/编译

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产业拍卖,简单来说,就是将产业售卖给出价最高的人。在以往,产业拍卖被某些方面认为是不受欢迎的做法, 但如今却被视为一种购置产业的可行方式。

产业投资者Alvin Yeo表示,“由于生活费高涨,目前有更多的产业被拍卖。有许多人宣告破产,或积欠房屋贷款。”

Yeo本身通过拍卖活动购买了超过30项产业,在巴生谷内外都有。他补充说:“你在拍卖会上依然可以取得很好的价钱,视产业类型和地点而定。”

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1. 查看产业拍卖活动消息

初入门者要如何寻找被拍卖的产业呢?你可以从www.propwall.my等网站或是专门的拍卖网站查询;银行或是拍卖行举行的产业拍卖会则是其他的选择,还有街上的广告。

“同时有好几个经纪在推销一个被拍卖的产业是非常普通的。经纪通常会向购买者征收佣金。不过,购买者有必要向有关经纪所属公司查询他是否已经收取银行的佣金。在雇佣一名经纪前,务必要先搞清楚。若不满意他们的条件,你可以选择雇佣别的经纪,或是与拍卖商或银行直接交易,”

Yeo说,一旦你和经纪、银行或拍卖商直接联络上,你就能够知道有关产业的地址。

房屋展销会也经常展示拍卖屋的资讯供投资者参考。

房屋展销会也经常展示拍卖屋的资讯供投资者参考。

 2.研究拍卖通告

拍卖通告(Proclamation of Sale)可以从拍卖商或经纪处获取,其中会列出有关被拍卖产业的详细资料。

在研究拍卖通告时需要留意的要点包括:

底价
有关产业能够售出的最低价格。

产业附带条件
此产业是否建在租赁地契土地上、是否为土著单位、抑或是廉价单位?查看是否有类似的条件与限制。

取消赎回权的银行是否会缴付有关产业的任何拖欠费用?
有关银行是否会缴付任何拖欠费用,如管理费和地税?在一些个案中,相关产业的拖欠费用多达数万令吉。你可以向有关产业的发展商或管理办公室查询其拖欠费用的数额。

Yeo 说:“拖欠费用是由银行缴付,但购买者需要先缴清这笔款项,然后再由银行付还。不过,银行付还的过程需要一些时间,而且可能并非全额,因为银行不会负责迟缴利息。如果你计划为你所购买的拍卖产业申请贷款,需注意的是银行通常会在拖欠费用全数还清之后,才会发出有关贷款。”

至于你须付清买价余额的期限,一般介于90天至120天。你必须知道这个期限,准时付款,避免被罚。

3. 检查有关产业

到有关产业去检查其情况。向邻居们打探这产业背后是否有任何不良历史,不论是白蚁问题、旧住户的生活,或是是否曾「闹鬼」。

4. 有关产业是否有人居住?

须注意的一点,被拍卖的产业并不保证是空屋,也许有人继续居住。Yeo警告说:“要请走租户可能花费很大。”

“一旦你获得证实你是合法业主的书面证明,或是发展商的确认函,你就可以向警方报案,然后交由律师向法庭申请搬迁通知。不过,这过程很无趣,因此最好是庭外和解,或更好的是,别竞拍有人住的产业。”

5. 进行土地查册

如果你认真看待有关产业,应该到土地局去进行查询,以确定拍卖通告中列出的详情属实。不论是哪一类型的产业,其收费一律是30令吉。

竞拍成功的人士即场在原有业主的代表律师及拍卖会职员见证下,签署法律协议。

竞拍成功的人士即场在原有业主的代表律师及拍卖会职员见证下,签署法律协议。

6. 预先确认有资格取得贷款

如果你竞拍成功,你通常会有介于90天至120天,付清买价余额。

由于这时间有限,而且要申请贷款也需要花时间, 那么你应该预先确保符合资格取得贷款。因此,除非你有大笔现金在手,那就与银行的贷款部人员谈谈,向他出示拍卖通告,以确认你能申请到贷款。

7. 准备好你的定金

你需要准备一张银行汇票,作为你购买被银行拍卖的房屋定金。

这定金通常是拍卖底价的10%,  包括贷款合约兼转让(LACA)产业,如公寓单位,以及非LACA产业,如有地住宅单位。在某些情况,为了吸引购买者,LACA单位的定金甚至低至5%。LACA单位通常是在银行和私人拍卖行举行的公开拍卖会上进行拍卖,而非LACA产业则由高等法庭或是土地局拍卖。

8. 有备而来

拍卖日到了!你务必要提早到场登记,并记得携带身份证和银行汇票。

同时,也要带额外的现金,以缴付成交价10%和你银行汇票之间的差额。这是因为你必须在成功竞拍之后立即缴清该数额。信用卡或许会被接受,但也仅限某些拍卖商。

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9. 莫理会劝阻你竞拍的企图

此前曾经出现过有一些方面献议付钱给竞拍者,要求他们退出的案例。

Yeo表示:“这是不法之举。”

如果有这一类人与你接触,他建议不要理会,并向负责的银行职员报告。

10. 准时付款

签署了买卖合约之后,委托一名律师办理你其余付款的转账工作。

如果你无法在规定的期限内付款,这项买卖将宣告取消,而你也将丧失定金。


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