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买房子,如何捡到便宜货?

Posted on Aug 9, 2018

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Happy embracing couple looking at eco friendly house sketch.

房产投资要赚钱,一定要有人脉网络,当出现物超所值的好盘时,才有可能捕捉到买进的良机,跟地产经纪保持良好关系,可让投资成功率提高不少,所以必须让经纪清楚知道你的理想房子,还要提醒他有几种情况或人士的房子,是你最感兴趣要入手的。到底要如何捕捉低于行情的房子?必须留意以下几点。

1.空屋率高的小区

位置距离市中心较为偏远,但交通还算方便的新兴住宅区,如果碰上空屋率过高,发展商卖压沉重,投资者面对找不到人接手的问题,由于市道不好,整个小区都面对卖压,价格相对来说非常好杀。

2.遇上離婚夫妇

男女感情出状况要离婚,通常希望财产能在最短时间内脱手分配,遇上这类情况通常能以低于市价一大截成交。

3.待售很久的房子

屋主面对保养费、管理费、地税和门牌税的压力,迟早也有撑不住的一天,如果你注意到通过经纪甚至网上待售超过一年的房子,可以试试狠狠出价。

SWEDEN-FINANCE-PUBLIC DEBT-PROPERTY

4.处理遗产的人

先人遗留下来的不动产,后人在分配时经常面对困难,反而将房产变卖掉换成现金比较容易处理,因此对房价大多不会有很大的坚持。

5.投资者纷纷抛盘

不是每一个投資者都资金雄厚,如果房价连跌三年,加上免还贷款的宽限期已过,各种资金压力接踵而至,为了停损离场,这时候投资者很可能愿意降价求售。

6.钱包不争气的人

跟以上情况类似,钱包就快干塘的人,最担心房子迟迟卖不出去,为了赶快套现回补资金,有人出价就可以轻易卖出,主动权完全被买家掐在手里。

7.长年旅外的人

人长年在国外自然对房子的市价不了解,或不想太麻烦,通常有人出价就可能轻易卖出。


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