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《分层房产业主手册》

Posted on Jun 8, 2018

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陈佐彬律师创办的亿达法务办事处和《南洋商报》联合出版《分层房产业主手册》。

陈佐彬律师创办的亿达法务办事处和《南洋商报》联合出版《分层房产业主手册》。

《分层房产业主手册》(Owner’s Manual & Guidebook)是由《潮楼产业》专栏作家陈佐彬律师创办的亿达法务办事处和《南洋商报》联合出版。由于我国大城市人口稠密,高楼住宅成为一种不可逆转的趋势;居住高楼公寓,属于一个共管社区,当中涉及不少居住条例,这本中文手册恰恰是许多新业主掌握相关法律知识的最佳参考书籍。

本刊将摘录书中部分内容,有意购买者可浏览http://christan.my/

第一章:什么是分层管理

分层共管是一种提供建筑分割,以便在有限的土地范围内,容纳更多用户及更有效运用任何土地的产权分配和发展模式。

分层共管法律的发展,是从1965年土地法典的附属地契条款,到较后的1985年分层地契法令。然而,分层共管相关的法律,至今仍然没有得到沙巴及砂拉越州的认同。

1985年,分层地契开始实行,而同时管理机构也成为分层产业(包括主要单位及附属)的最终管理层。其中管理机构还需负责向单位业主收取管理费及储备金,以管理及维持共管产业。

2007年,共管机构及建筑专员的设立,弥合了分层共管社区的问题;也是续1985年分层地契法令后,分层管理第一次获得应有的重视而得以拟定全新的特定法令,即2007年建筑及共管产业(维持及管理)法令。

为了跟上马来西亚达致先进国的快速城市化趋势,以弥合分层管理法律漏洞的新法律,很快地在2013年通过,并在2015年6月1日正式以1985年分层地契法令及2013年分层管理法令的形式生效。

单位业主扮演更重要的角色,并拥有法定的责任及职务;而同时也设置了拥有裁审高达25万令吉诉求权限的分层管理仲裁庭,以确保日渐增加的分层管理纠纷可以更快更有效的解决。

如今,单位业主就像上市公司的股东,而管理层委员会则犹如公司董事,并必须得到单位业主的委托以执行任务。产业的价值与有关产业的管理好坏,有着相对的密切关系。通过这本手册,您将知道自己的权力、职务及整个共管社区的运作,以确保您的管理层可以维持预期的管理水平及标准。当下,您务必先了解共管社区,因为它已是一种普遍生活方式。

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第九章:分层业主常问问题

管理费及储备金

我什么时候必须开始支付管理费及储备金?

除非你的合同另外注明,否则,你一般上在接受发展商或卖方的空屋移交后,就必须开始支付管理费及储备金。

我已经支付了管理费及储备金给管理机构,为什么我还必须支付同样的款项给管理机构支会?

管理机构(Management Corporation,简称MC)及管理机构支会(Sub Management Corporation,简称SMC)是两个不同的个体。管理机构管理共管产业,而管理机构支会管理有限共管产业。如果你得以使用某些只有部分业主可以使用的有限共管产业或设施,那么你就必须支付额外的管理费及储备金,给管理机构支会用以管理及维持有关有限共管产业。

由于我的屋主没有支付管理费给管理层,管理层进入我租住的单位通知我他们要扣押屋主的家具电器,包括电视、床、沙发、微波炉等等,我该如何阻止他们?

你可以代你的屋主缴清他所欠下的款项,并从你的租金抵消有关代付款。然而,进行这一步你必须确保你向管理层索取收据,同时你的租约条款允许你执行有关租金抵消。

如果我无法支付包括管理费和储备金等款项给管理层,我将面对什么后果?

如果你无法在收到管理层通知书的14天内缴清拖欠管理层的款项,管理层有权:

1.收取拖欠款项的利息;

2.把你的名字,单位号码及拖欠的总数列入欠款人列表,并将有关列表张贴在布告栏上;

3.关闭你的电子出入卡或其他电子出入设备;

4.禁止你和/或你的住户/访客使用任何共管设施或服务;

5.采取法律行动,在法庭或分层管理仲裁庭提出告诉,或向建筑专员提出扣押你的动产。



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