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更新地契费用如何计算?

Posted on Apr 11, 2018

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PGCGelugor 4

读者来函请教,如果一栋位于莎阿南的租赁地契(Leasehold)双层排屋,售价是69万令吉,地契只剩下39年期,要更新的话费用如何计算?

答:在雪兰莪州有两个方式申请延长租赁期。

方式一

只需支付RM1,000以延期租赁。但是业主如果要把产业转让给家人,如果是家人以外的话,业主必须付延期租赁的全额(Premium)。

方式二

直接付延期租赁的全额(Premium)。

根据Selangor Land Rules 2003 & Selangor Quarry Rules 2003, 申请延长租赁期的全额(Premium公式如下:

Premium = ¼ x 1/100 x Market Value of land (in sq ft) x number of years to renew x land area (in sq ft)

                    =¼x 1/100 x土地市场价值(不包括建筑物)(以平方尺计)更新年数 土地面积(以平方尺为单位)

申请人必须是业主。业主必须附上相关表格,产业地契,地税收条,门牌税收条,身份证副本。业主可以到相关土地局得到申请表格。涉及表格: 

  • 1 Borang 12A ‘Permohonan Untuk Menyerahkan Balik Tanah (Mengenai kesemua tanah itu)’
  • 2) ‘Borang Perihal Tanah dan Peribadi Pemohon’;
  • 3) Jadual 1 (Peraturan 2) Kanun Tanah Negara Perintah Tanah Kerajaan’;
  • 4)  ‘Butir-Butir Permohonan Tanah Oleh Individu’

Human skull and crossbones drug addict concept

房东KC Tan来信问,她发现租出去的房子其中一名男房客有吸毒恶习,常在房间吸毒,她可以怎样做?

答:通常租约会注明房客不可以在出租的房子进行任何违反活动。吸毒为违反活动。如果租约有该条款的话,那么Tan可以以房客违反合约条款为由要求房客搬离房子。此外,身为有责任的公民,Tan也应该因为房客进行吸毒活动报警。

calendar tax
 

中国的张跃问,海外人士投资大马房产,是否有数量限制?日后转售是否需要支付房产盈利税?

答:目前外国人士投资大马房产没有数量限制。是的,日后转售要付房产盈利税。根据目前的房产盈利税,如果外国人在五年内转售,需要付30%的房产盈利税。然而五年后转售是会被征收5%的房产盈利税。

 

Real estate purchase concept idea.
 

雪州沙登Wei问,其父亲去年过世,把一块地的拥有权转去他和三兄弟名下,现在地已经卖了,Wei拿到40万令吉,如果他把这笔钱拿去买房子,请问会被征税吗?

答:如果Wei使用卖地得来的40万令吉买房子是不会被征收税的。

 

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购置房产是人生大事,过程中若有什么闪失,可能会让买卖双方掉入痛苦深渊。因此,房市无小事,读者在房产买卖或租务上有什么疑问,欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my,让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。

 

***作者简介***

9999

 

陈佐彬律师创立亿达法务办事处(Chur Associates),是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域,於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI(大马区)全国委员会成员之一。在2009/2010年,他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员,更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」,成为此荣誉史上最年轻的获奖者。

 


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